APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE - ILE VERTE

À vendre aux enchères appartement loué- Île Verte – Rue Menon – Investissement locatif sécurisé Situé rue Menon, au cœur du très recherché secteur de l’Île Verte à Grenoble, cet appartement de type 2 dont la superficie est de 47 m² situé au 3ᵉ étage constitue une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et à fort potentiel d’optimisation. Le quartier de l’Île Verte séduit par son environnement résidentiel, sa proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des établissements de santé. Une adresse stratégique, très prisée des locataires, garantissant une demande locative constante grâce d'autant plus aux écoles à proximités. L’appartement bénéficie d’une terrasse, véritable atout recherché en milieu urbain, offrant un espace extérieur agréable et valorisant. Situé en étage, il profite d’un cadre de vie lumineux et apprécié. Le bien est vendu loué, dans le cadre d’un bail d’habitation nu assurant une continuité locative immédiate. * Loyer actuel : 8 030 € / an (soit environ 670 € / mois hors charges) * Taxe foncière 1 580 € * Secteur soumis à l’encadrement des loyers * Loyer maximum autorisé : 9 530 € / an * Bail renouvelé le 2/05/2024 (il reste donc moins de 2 ans avant la fin du bail : congé pour reprise possible minimum 2 ans après la vente authentique) Un potentiel d’optimisation locative est donc envisageable à terme, dans le respect de la réglementation en vigueur, permettant d’améliorer la rentabilité de l’investissement. En annexe : une cave. Pour plus d’informations sur la vente interactive contactez moi ! Visites uniquement le mardi 17 mars entre 16h00 et 19h00 sur rendez-vous.